Продаем склад, 1463 м²

Идеальная возможность для приобретения надежного актива с предсказуемым доходом. Современный складской комплекс с земельным участком.
Складской корпус: 1463 м?, с интегрированными административными помещениями 140 м?.
Земельный участок: 29,5 соток, категория земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для легкой промышленности (код 6.3) и складских нужд (код 6.9).
Ключевые характеристики объекта:
- Конструктив: свайно-монолитный фундамент, стены из сэндвич-панелей (120 мм).
- Функциональность: промышленные бетонные полы с высокой нагрузкой (5 т/м?), удобный пандус (0,9 м) и два секционных ворот для эффективной погрузки/выгрузки.
- Внутреннее пространство: высота до 10 метров (до потолка) и 8 метров до фермы перекрытия, обеспечивающая максимальную вместимость. Полностью открытое пространство, без колонн.
- Кровля: мембранная с утеплением, с системой внутреннего водостока и обогреваемыми кровельными воронками для предотвращения обледенения.
Коммуникации:
- Отопление: автономная пеллетная котельная контейнерного типа, обеспечивающая необходимую температуру в складе (тепловентиляторы) и административных помещениях (радиаторы).
- Водоснабжение и водоотведение: санузел и умывальник.
- Электроснабжение: мощностью 75 кВт (380/220 В).
- Пожарная безопасность: пожарный резервуар на 75 м.
Инфраструктура и доступ:
- Подъездные пути: асфальтированная маневровая площадка для любого транспорта.
- Территория: огорожена, освещена по периметру, с неограниченным доступом.
Инвестиционная составляющая:
Объект продается как готовый арендный бизнес. Складской комплекс сдан в аренду по договору. Ключевым условием продажи объекта является сохранение арендных отношений с действующим арендатором на условиях, предусмотренных действующим договором.
При действующей арендной ставке период окупаемости объекта составляет 10 лет. Договором аренды допускается ежегодная индексация до 10 %.
Стоимость продажи не подлежит обсуждению, 100 м.р. или 68 353 р./м? (без НДС).