Идеальная возможность для приобретения надежного актива с предсказуемым доходом. Современный складской комплекс с земельным участком. Складской корпус: 1463 м?, с интегрированными административными помещениями 140 м?. Земельный участок: 29,5 соток, категория земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для легкой промышленности (код 6.3) и складских нужд (код 6.9). Ключевые характеристики объекта: - Конструктив: свайно-монолитный фундамент, стены из сэндвич-панелей (120 мм). - Функциональность: промышленные бетонные полы с высокой нагрузкой (5 т/м?), удобный пандус (0,9 м) и два секционных ворот для эффективной погрузки/выгрузки. - Внутреннее пространство: высота до 10 метров (до потолка) и 8 метров до фермы перекрытия, обеспечивающая максимальную вместимость. Полностью открытое пространство, без колонн. - Кровля: мембранная с утеплением, с системой внутреннего водостока и обогреваемыми кровельными воронками для предотвращения обледенения. Коммуникации: - Отопление: автономная пеллетная котельная контейнерного типа, обеспечивающая необходимую температуру в складе (тепловентиляторы) и административных помещениях (радиаторы). - Водоснабжение и водоотведение: санузел и умывальник. - Электроснабжение: мощностью 75 кВт (380/220 В). - Пожарная безопасность: пожарный резервуар на 75 м. Инфраструктура и доступ: - Подъездные пути: асфальтированная маневровая площадка для любого транспорта. - Территория: огорожена, освещена по периметру, с неограниченным доступом. Инвестиционная составляющая: Объект продается как готовый арендный бизнес. Складской комплекс сдан в аренду по договору. Ключевым условием продажи объекта является сохранение арендных отношений с действующим арендатором на условиях, предусмотренных действующим договором. При действующей арендной ставке период окупаемости объекта составляет 10 лет. Договором аренды допускается ежегодная индексация до 10 %. Стоимость продажи не подлежит обсуждению, 100 м.р. или 68 353 р./м? (без НДС).