Продам земельный участок, 3 га

Участок 3 Га на реке Ёлнать у дер. Петушиха. Разрешенное использование: для ЛПХ.
Земельный массив находится в 200 м от берега реки. Граничит с деревней Петушиха. Кадастровый номер: 37:22:020102:42.
В собственности.
С 01.01.2025 года перевод земли для постройки домов будет осуществляться только через Москву, старый вариант больше работать не будет: "Перевод земель сельхозназначения в другую категорию будет возможен только по согласованию с Минсельхозом России."
На этом участке уже разрешена постройка домов, постановка их на кадастровый учет, оформление в собственность, прописка, адресная часть.
Участок находится на левом берегу реки Ёлнать, напротив села Ёлнать. До села около 2 км по асфальту. В селе есть вся инфраструктура: магазины, школа, детский садик, почта, администрация. Действующий храм Воскресения Христова. До Волги около 3 км по реке.
Очень красивая природа! Вокруг тишина, чистая река, много различной рыбы. Пологий песчаный берег, отличное место для купания.
Расстояние от МКАД - 430 км (МКАД-Владимир-Суздаль-Иваново-Кинешма-Ёлнать). Трасса федерального значения - асфальт отличный.
Документы готовы.
Цена 3,95 млн руб. Торг при осмотре.