Инвестиции в российскую недвижимость сократились на 14%: какие сегменты привлекают капитал в 2026 году

Российский рынок недвижимости по итогам трёх кварталов 2026 года продемонстрировал снижение инвестиционной активности в денежном выражении. С января по сентябрь инвесторы направили в отечественные объекты 586,7 млрд рублей. Это на 14% меньше результата за аналогичный период предыдущего года.

При этом количество заключённых сделок не уменьшилось, а, напротив, увеличилось. За девять месяцев участники рынка провели 448 операций — на 3% больше, чем годом ранее. Такая динамика показывает, что инвесторы продолжают приобретать недвижимые активы, однако средний бюджет вложений становится скромнее.

Данные о состоянии рынка представили аналитики CORE.XP.

Почему объём инвестиций уменьшился при росте числа сделок

Сокращение совокупных вложений связано прежде всего с изменением масштабов приобретаемых объектов. В коммерческой недвижимости средняя стоимость одной инвестиционной сделки за год снизилась с 1,5 млрд до 1,1 млрд рублей.

В результате количество операций увеличилось, но общий денежный оборот оказался ниже. Инвесторы сохраняют присутствие на рынке, однако чаще выбирают активы с меньшей стоимостью либо распределяют капитал между более доступными объектами.

На коммерческий сегмент пришлось 413,2 млрд рублей инвестиций. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года показатель уменьшился на 26%.

Вместе с тем отрицательная динамика наблюдалась не во всех направлениях. Некоторые категории недвижимости смогли привлечь больше капитала. Среди них — офисные помещения, объекты формата Light Industrial и земельные территории, предназначенные для строительства жилых комплексов.

Земля под строительство жилья стала главным направлением роста

Наиболее заметное увеличение инвестиционного интереса аналитики зафиксировали в сегменте участков под жилищное строительство. За девять месяцев 2026 года объём вложений в такие активы достиг 173,5 млрд рублей.

Годовой прирост составил 41%. Одновременно увеличился и удельный вес этого направления в общей структуре инвестиций: если ранее на него приходилось 18%, то теперь показатель достиг 30%.

Таким образом, почти треть всех вложений в недвижимость за рассматриваемый период была связана с приобретением площадок для будущей жилой застройки.

Однако увеличение денежного объёма не следует напрямую трактовать как массовое расширение числа покупателей земельных активов. По оценке аналитиков, основную роль сыграли более крупные приобретения. Иными словами, рост обеспечили преимущественно масштабные сделки, а не увеличение их общего количества.

Какие направления коммерческой недвижимости сохраняют привлекательность

Несмотря на общее уменьшение вложений в коммерческие объекты, отдельные категории продолжают пользоваться спросом.

В частности, положительные результаты продемонстрировали офисные блоки и недвижимость формата Light Industrial. Последний сегмент объединяет компактные производственные, складские и логистические помещения, которые могут использоваться предприятиями для различных видов деятельности.

Интерес к подобным активам показывает, что инвесторы не отказываются от коммерческой недвижимости как направления вложения капитала. Вместо этого происходит перераспределение средств между категориями объектов с разными характеристиками и инвестиционными перспективами.

При этом сокращение среднего размера сделки свидетельствует об изменении подхода к выбору активов и объёму финансирования отдельных приобретений.

Что будет влиять на инвестиции в недвижимость в 2027 году

При оценке перспектив следующего года аналитики CORE.XP рекомендуют обращать внимание на несколько ключевых обстоятельств.

Первое — стоимость привлечения финансирования. Условия кредитования непосредственно влияют на экономику инвестиционных проектов, особенно если приобретение объекта предполагает использование заёмных средств.

Второй фактор — наличие качественных предложений. Количество доступных объектов само по себе не гарантирует роста инвестиционной активности: большое значение имеют характеристики недвижимости, её местоположение и потенциальная доходность.

Третьим важным обстоятельством станет изменение структуры спроса. Инвесторы могут продолжить перераспределять капитал между коммерческими помещениями, земельными участками и другими категориями недвижимости в зависимости от ожидаемой эффективности вложений.

Каким оказался инвестиционный рынок недвижимости по итогам трёх кварталов

Результаты января — сентября 2026 года показывают, что снижение объёма вложений не сопровождается сокращением числа операций. Сделок стало больше, однако их средний денежный масштаб уменьшился, что повлияло на общий финансовый результат рынка.

Наиболее выраженный рост продемонстрировали земельные участки под жилую застройку: объём инвестиций в них увеличился на 41%, а доля в общей структуре достигла 30%. Коммерческая недвижимость, напротив, потеряла часть инвестиционного объёма, хотя отдельные её направления сохранили положительную динамику.

В 2027 году дальнейшее распределение капитала будет зависеть от доступности финансирования, качества предлагаемых объектов и предпочтений инвесторов. Именно сочетание этих условий определит, какие сегменты российской недвижимости смогут привлечь наибольшие средства.