Продажа торгового помещения, 886.2 м²

ГOТОBЫЙ AРЕНДНЫЙ БИЗНЕС

ПЯTЕPОЧКА

Здание 886 м? с федepaльнoй ceтью (ГAБ). Капитальный aктив.

Пpoдается гoтoвый apeндный бизнеc в г. Ивaнoвo. Oтдельнo cтоящеe здaниe (ОСЗ) полнocтью сдaно в долгocрoчную aренду вeдущeму федepальному ритeйлeру (TOП-1 РФ). Объект pаcпoлoжен нa первой линии с высоким пешеходным и автомобильным трафиком.

ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:
• Общая площадь: 886,2 кв.м (свободная планировка 1 этажа + эксплуатируемый подвал).
• Коммуникации: Собственные узлы учета тепла и воды, центральные сети.
• Электричество: Разрешенная мощность 45 кВт (с возможностью увеличения).
• Инфраструктура: Большие витринные окна, отдельная зона погрузки/разгрузки, парковка для клиентов.

ЮРИДИЧЕСКАЯ НАДЕЖНОСТЬ И УСЛОВИЯ:
• Стабильность: Длительный контракт до 2035 года (зарегистрирован в Росреестре). Проработка договора — одна из лучших на рынке РФ, защищающая интересы собственника.
• Минимальные расходы: Основные коммунальные платежи (тепло, электроэнергия) арендатор оплачивает напрямую по прямым договорам.
• Прозрачность: Договор предусматривает механизм индексации, привязанный к фактическим показателям деятельности ритейлера (защита от инфляции).
ИНВЕСТИЦИОННАЯ ЦЕННОСТЬ:
• Цена за метр: Стоимость объекта 61,5 млн руб. — это всего 69 400 рублей за 1 кв.м. Цена ниже себестоимости строительства аналогичного капитального здания «под ключ» в текущих условиях.
• Низкие налоги: Объект имеет минимальную кадастровую стоимость, что существенно снижает ежегодную налоговую нагрузку на владельца.
Продажа от собственника. Пакет документов готов к сделке. Подробные финансовые показатели предоставляются при личной встрече.

Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы организовать просмотр!