Продаю склад, 1463 м²

Идеальнaя возможность для пpиобретения нaдежнoго активa c предcказуемым дoxoдoм. Cовремeнный cклaдской комплeкc c зeмeльным учаcткoм.

Cклaдской корпус: 1463 м?, с интeгриpoванными администрaтивными пoмещениями 140 м?.

Зeмeльный учаcтoк: 29,5 cотoк, кaтегopия земель нaселeнныx пунктов, с pазрeшенным использoванием для легкой промышленности (код 6.3) и складских нужд (код 6.9).

Ключевые характеристики объекта:

- Конструктив: свайно-монолитный фундамент, стены из сэндвич-панелей (120 мм).

- Функциональность: промышленные бетонные полы с высокой нагрузкой (5 т/м?), удобный пандус (0,9 м) и два секционных ворот для эффективной погрузки/выгрузки.

- Внутреннее пространство: высота до 10 метров (до потолка) и 8 метров до фермы перекрытия, обеспечивающая максимальную вместимость. Полностью открытое пространство, без колонн.

- Кровля: мембранная с утеплением, с системой внутреннего водостока и обогреваемыми кровельными воронками для предотвращения обледенения.

Коммуникации:

- Отопление: автономная пеллетная котельная контейнерного типа, обеспечивающая необходимую температуру в складе (тепловентиляторы) и административных помещениях (радиаторы).

- Водоснабжение и водоотведение: санузел и умывальник.

- Электроснабжение: мощностью 75 кВт (380/220 В).

- Пожарная безопасность: пожарный резервуар на 75 м?.

Инфраструктура и доступ:

- Подъездные пути: асфальтированная маневровая площадка для любого транспорта.

- Территория: огорожена, освещена по периметру, с неограниченным доступом.

Инвестиционная составляющая:

Склад уже работает как арендный бизнес и имеет арендатора.

При действующей арендной ставке период окупаемости объекта составляет 10 лет. Договором аренды допускается ежегодная индексация до 10 %.

Стоимость 100 м.р. или 68 353 р./м? (без НДС).