Продажа отдельно стоящего здания, 699.8 м²

Это уникальное предложение на рынке коммерческой недвижимости Иваново. Продается не просто здание, а единый имущественный комплекс (два здания + земля) в самом центре города с безупречной транспортной и пешеходной доступностью. Объект находится в хорошем состоянии, имеет кирпичные стены, высокие потолки и не имеет ограничений по использованию, что открывает возможности для самых разных инвестиционных проектов: от офисного центра до реконструкции под отель или элитное жилье.

---

Детализированное описание объекта

1. Расположение (Главное преимущество)

Адрес: г. Иваново, в непосредственной близости от пл. Победы (100 м).
Окружение: Центральный деловой и торговый район города. В шаговой доступности находятся административные учреждения, банки, магазины, офисные центры.
Транспортная доступность: Выход на основные транспортные магистрали, что обеспечивает отличную доступность как на личном, так и на общественном транспорте.

2. Характеристики объекта

Тип объекта: Единый имущественный комплекс (здание + хозяйственная постройка + земельный участок).
Год постройки: 1953.
Год оформления в собственность: 2007 (длительный период владения, что говорит о чистоте юридической истории).
Общая площадь зданий: 771 м (основное здание 700 м + хоз. постройка 71 м).
Площадь земельного участка: 150 м (участок в собственности).
Конструктив:
Стены: Кирпич, 2.5 кирпича (толстая кладка, обеспечивающая хорошую теплоизоляцию и прочность).
Высота потолков: 3.5 м (комфортная высота для любого формата использования).
Планировка: Коридорная (классическая для офисных и гостиничных зданий, легко зонируется).
Крыша: Недавно отремонтирована (значительная экономия на ближайшие годы).
Подвал: Сухой и чистый (можно использовать под склад, технические или служебные помещения).
Состояние: Хорошее.

3. Дополнительные активы в сделке

Хозяйственная постройка: Кирпичное здание площадью 71 м. Может быть использовано как отдельный офис, мастерская, склад или кафе.
Земельный участок: 150 м в собственности. Возможность организации парковки, летней веранды, зоны отдыха.

4. Возможные виды использования (Инвестиционный потенциал)

Готовые решения:
Офисный центр: Идеальное расположение для бизнеса. Можно разместить одну компанию или разделить на несколько офисов.
Торговый центр/Магазин: Высокий пешеходный трафик в центре города.
Проекты реконструкции (наибольшая потенциальная доходность):
Бутик-отель: Престижное расположение, высокие потолки, возможность организации кафе в хоз. постройке.
Элитное жилье (апартаменты/лофты): Уникальное предложение для центра города. Высота потолков и кирпичные стены создают отличную базу для создания дизайнерских проектов.
Ресторан или банкетный зал: С собственной территорией и хозяйственным блоком для кухни.
Пансионат.

5. Юридический статус

Право собственности: с 2007 года.
Ограничения/Обременения: Отсутствуют (важный плюс, ускоряющий сделку).
В стоимость входит: Основное здание, хозяйственная постройка, зем