Продаю нежилое здание, 13527 м²

Kомпания предлaгаeт к продаже кoммеpческoe 10-ти этажнoе здaниe c кaдacтpовым номерoм 37:24:010101:8449 по адpесу г. Иваново, пр-т Ленина, д.40А, пpинaдлежащee нa правe coбствeнности.
Плoщадь здания – 13527 кв. м.
• пoдвал и цоколь – паркoвки;
• с 1-гo пo 7-ой этaжи – oфисные помещeния;
• 8-ой этaж – технический.
Пoлeзнaя площaдь - 10 500 кв. м
Рaсчетная площадь - 9 178 кв. м
Здание расположено на Проспект Ленина - одной из главных магистралей города (пропускная способность до 2 000 автомобилей в час), по которой пролегает более 40 маршрутов общественного транспорта со средним трафиком пешеходной доступности 700 чел/час.
Главный подъезд к зданию с ул. Крутицкой по существующему проезду.
Пешеходный доступ к зданию осуществляется с пл. Пушкина и бульвара Кокуй через нижний уровень платформы, а также с пр. Ленина по верхнему уровню платформы.
В подвальном помещении здания имеется автопарковка на 51 машиноместо, которая имеет свой индивидуальный въезд-выезд, оборудованный секционными гаражными воротами с дистанционным управлением. Автопарковка может быть использована для служебного и гостевого автотранспорта.
В цокольном этаже здания оборудована автопарковка на 25 машиномест, которая так же имеет свой индивидуальный въезд-выезд, оборудованный секционными гаражными воротами с дистанционным управлением. На территории парковки имеется помещение для охраны, доступ к лифтам, что делает её привлекательной для использования в качестве парковки для VIР-клиентов и ТОР-менеджеров компании.
Водоснабжение выполнено от сетей ОАО «Водоканал» (водовод ? 300 мм) двумя вводами ? 150 мм. Среднечасовое водопотребление здания на хозпитьевые нужды составляет 10,46 куб. м при максимальном расчетном расходе 4,23 л/с. Имеется собственная насосная для повышения давления воды и возможности подачи её на любой этаж в нужном количестве, а также подачи воды в пожарные стояки с помощью отдельной независимой насосной станции.
Отопление здания и снабжение помещений горячей водой осуществляется от собственной крышной котельной. Магистраль для подводки газа в сети газоснабжения и крышная котельная допущены в эксплуатацию. С ресурсоснабжающей организацией заключён долгосрочный договор на газоснабжение.
Электроснабжение осуществляется от собственной трансформаторной подстанции. При электрической мощности определённой ТУ в количестве 650 кВа, имеется возможность повысить величину используемой электрической мощности до 1000 кВа. Для этого установлены два трансформатора по 1000 кВа каждый.
В здании смонтированы три лифта фирмы «ОТIS» (Ю. Корея):
• пассажирский грузоподъёмностью 450 кг.;
• два грузопассажирских грузоподъёмностью 1 000 кг. каждый.
Объект введён в эксплуатацию с частичной отделкой. Парковки, помещения охраны, лестничные клетки, лифтовые холлы, туалеты, вентиляционные камеры и другие технические помещения отделаны полностью. Офисные помещения подготовлены к чистовой отделке под запросы арендаторов.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №37-RU37302000-0015-2022 от 26.04.2022 выдано администрацией города Иваново.